业主“打包”买走小区近200个车位 业主担忧停车受影响

福州华润橡树湾橡府部分业主反映，有业主一次性购买了近两百个车位，其他业主如果要从他手上再买过来的话，需要多付出十万。

车位被大量购走 业主担忧停车受影响

最近，“华润橡树湾橡园一位业主一次性购买了将近200个车位”的事情在小区内传开。记者在该小区地下车库看到，有一部分车位上方挂着一张粉色纸张，上面没有像其它车位那样写明具体的车牌号码，而只是写着“在售车位”并留了一个166开头的手机号，由此可以推断，这些没有对应私家车的在售车位应该是归同一个主体所有。

记者从业主处了解到，他们小区没有地面停车位，一般访客停车都是开到地库待售车位上来停放车辆。如今，地库车位几乎都有主了，因此大家担心停车受影响。此外，如果业主们要做购买打算的话，只能从这户业主处购得，价格要贵上十万元。

由于这些地锁锁上去以后，我们的车都要停在路面。有时一些要搬重物的话，还要和保安去协商我能不能临时停一下，很不方便。

我们刚入手的第一个车位是8万，现在要卖18万。

你这个价格翻得有点吓人。不管怎么样我们业主肯定是优先，在我们业主都不买的情况下，你一次性再卖掉，那还有得说。开发商连通知都没通知我们。

记者拨打了纸张上留的电话号码，对方表示自己是小区的一名业主，目前也是这些车位的产权人。

车位产权人

我公司需要资产挂靠，我买点资产有什么问题?像那些业主买的房子一定要住吗?我空着不行吗?

律师：应优先满足业主停车需求

小区内的停车资源，可以一次性这么大量卖给一个业主吗?律师对此表示，现实生活中这样的案例也有不少，各个法院的认定也有一些争议，但是判决总归有一个前提，就是不能侵犯到要优先满足业主的需求。

律师 陈敏

如果说开发商的这个行为导致小区的业主停车无法满足基本需求、基本需要，或者说它侵害了大多数业主利益的时候，我认为开发商的行为就有可能涉嫌违反法律法规的强制性规定。

开发商：在满足业主使用需求下打包出售

律师表示，按照《民法典》相关规定，要优先满足业主的停车需求。将这些车位出售时，开发商应该提前告知小区业主，让大家都有选择权，同时大量销售行为还需要考虑到整个小区停车位的配比。对此，开发商表示，他们是在满足在满足业主使用需求下打包出售的，并进行了相关公示。

福州橡树湾项目开发商

橡府这个项目是在2015年交付的，到今年为止其实已经开售了有八年时间了。这个社区的车位配比情况是1：1.05，其实车位是可以充分满足业主使用需要的，所以我们在6月12日的时候，在小区公告栏里做了一个启动车位业主多套认购的公示，想把车位公开销售给全体有意愿的购买业主。但是我们公示之后，尚未购买车位的业主都没有提出过购买车位的意愿，也没有业主提出异议。所以在8月份的时候，我们就把车位打包出售给了橡树湾的一位购房业主。

无公共停车位 业主停车可向业主租赁

华润置地(福州)发展有限公司也提供了当时的公告内容，上面写明“根据政策规定，小区业主购买车位数量不受限制，公示结束后将启动小区业主多套购买权益”。

对于目前多位业主反映停车问题可能受影响的情况，开发商表示，会帮忙跟这位业主沟通，看看能不能将部分车位以租赁的形式提供给更多业主。

通过此事件律师也提醒广大业主，车位产权是属于开发商所有，当业主主动放弃优先权利，或者并没有车位需求的时候，开发商是有权利处置这些资产的。

律师 陈敏

当你认为开发商即将要处分某一个资产，有可能涉嫌侵犯到你的利益，你应当积极主动提出或者主张自己的权利，而不应怠于行使你自己的权利。如果你怠于行使自己的权利，有可能你的诉求在人民法院中会不被支持。