25日起存量首套房贷利率批量下调 缓解月供压力

万众期待的降存量首套房贷利率今天正式执行!

“拟调整后浮动利率：(LPR)-20个基点”“申请已受理，下调为LPR+0个基点”……长沙部分业主群内，调降利率的短信和手机银行截图刷屏。“高位站岗”人士迎来宝贵的机会，调降幅度为100个基点以上的不在少数。

多数购房者抱着“蚊子肉也是肉”的想法，最后表示，“没想到能降这么多。”你的月供能降多少?不少人晒出“房贷利率调降单”，称“油钱回来了”“每月少还大几百”。

缓解月供压力

“每月零花钱多600余元”

去年5月6日，李先生以等额本息的方式在农行贷款118万，买下岳麓区一处房产，贷款30年。调整前的房贷利率为5.15%，下调85个基点后为4.3%。月供从约6443元调降至5839元。

“以后每个月可以多604块零花钱了。”他说。按此计算，一年他能省约7248元，30年累计约能省21.7万元。

去年3月11日，周先生以组合贷形式在交通银行贷了73万买下首套房，今年5月他提前还贷了20万元。其房贷利率大幅下调了109个基点，从5.39%降至4.3%。

在利率降幅较大、目前月供能承受的情况下，“如果再有10万块，可能不太会选择提前还贷了。”周先生说，“还是想多留点现金在手里。”

同样还有在2022年6月17日于平安银行贷款的购房者，房贷利率从4.75%下降至低点4.10%。执行房贷利率下调细则中的“LPR-20个基点”。

平安证券9月24日的研报认为，房贷利率调整有利于节约贷款人利息支出，扩大消费投资，另一方面也有助于减少提前还贷现象。

从全国范围来看，调整的平均幅度大约为80个基点。

都是“LPR+0基点”

一个4.2%，一个4.3%?

手机银行查询存量房贷利率调降，同样是LPR不加点，“为什么我是4.3%，他是4.2%?”有人对比发现。

记者向银行人士了解到，LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整，而是存在一个重定价日，通常定为每年的1月1日或贷款的发放日，存量房贷会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行，一个周期一般是12个月。

例如去年6月23日发放到手的贷款，今年6月23日重定价，按今年6月20日公布的5年期以上LPR，也就是4.2%进行，如果是LPR+0基点，最终房贷利率为4.2%。

今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，因此，对于房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前的借款人来说，目前房贷利率的LPR仍为4.3%。

部分银行亦在提示细节中注明，“本次调整中不对LPR重定价，仅调整加减点，不影响重定价日约定。”

“二套转首套”受益

固定利率群体迎来调整机会

“二套转首套”这类购房者是本轮政策的重要受益者。原先被认定为“二套房”，伴随政策调整，如今被定义为“首套房”，若能调降利率，利率差相对较大。

目前多家银行已经出台实施细则，对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。对于“二套转首套”，则需要主动提出申请，出示相关材料审核通过后才能予以调整。

如果属于当年因“认贷”导致的二套，客户也不需要临柜办理，银行批量调整。

四大行于昨日陆续公布“二套转首套”申请操作指南。进入手机银行“利率调整”专区，提交相关证明材料等待审核即可。

“选了固定利率的‘大冤种’什么时候能翻身”，一名地标长沙、贷款57万的网友在利率调降大潮中发问。

其房贷利率信息截图中“利率调整方式”一项中赫然显示“不调整”，让5.39%的利率显得更“扎心”了。按照各行公布的实施细则，固定利率群体需要先向银行申请转换为LPR浮动利率，再进行调整。事实上，这是固定利率群体一次调整的机会。

央行货币政策司司长邹澜9月20日在新闻发布会上表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。