万科郁亮:黎明前总是最冷的时候
2023-11-08 10:14:44“感谢深圳市国资委和深铁集团在关键时刻对万科强大、有力、源源不断的支持,对管理团队的长期信任。相信大家携手一道,一定能迈过行业这个关口。”11月6日,在万科与境内外金融机构举行的三季度业绩说明会上,万科董事会主席郁亮如此表示。此外,郁亮还坦言,黎明前总是最冷的时候,但还是要对将来有信心。
郁亮说,万科对市场一直有信心,但冰冻三尺非一日之寒,不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力:能买、想买、需要买。在“需要买”的方面,住房需求依然庞大,当前市场建设水平显然超跌了,正在蓄积自发修复的势能。在“能买”的方面,8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策,给需求释放创造了条件。
“目前还存在的难点是‘想买’的问题,就是恢复消费者的信心。”郁亮表示,要做到这一点,首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业,消费者信心很难巩固,保持行业稳定需要市场各方共同努力,恢复信心。其次是需要时间,每一轮房地产周期调整,从政策底到市场底,再逐步修复到合理水平,都需要时间。近两年压力大的原因,在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起,但从行业施工情况来看,到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。