隔离点变保障房 18平单间月租1200

“18平方米单间，独立卫生间，1200元/月。”

中介老吴从没接手过性价比这么高的租房项目。“只要你不介意这里曾经是防疫隔离点，以及交通不太便利。”

9月底看到金盏七彩家园对外出租的消息，老吴自己先搬了进来。金盏七彩家园位于北京市东五环外，距离最近的地铁站至少8公里。

这个远离闹市的角落，白天格外安静，不时有飞机从头顶飞过。园区西侧曾经人员流动最频繁的医学检验区正在搬迁，印有“医学检验实验室”的集装箱被吊起、运走。

“金盏七彩家园建设于2022年，仅用20天就建完并投用。七彩家园累计接待隔离人员38787人。”项目单位朝阳区保障性住房发展有限公司(以下简称“朝保发公司”)的宣传资料中介绍。疫情结束后，七彩家园于今年6月1日开始试运营。据媒体报道，“4608间房，可实现拎包入住，朝阳区注册的大中小企业员工均可申请入住。”

今年9月27日，七彩家园身份再次转变。在北京市住房和城乡建设委员会发布的“关于保障性租赁住房项目认定情况的公示(第7批)”中，七彩家园被认定为“保障性租赁住房”(下文简称“保租房”)，房间数量也有所增加，将提供4910间房，正式对外出租。

“单独的集装箱”，北漂的中转站

到北京不过一年多，石艺已经搬了三次家。11月1日，她搬到了东五环边的金盏七彩家园。

“我要租一个便宜房子过渡。”石艺诉求明确。她上一个房子租在东四环边的高楼层小区，因和好友小林做电商生意，经常收发货，需要合租一处有电梯的住所，那里还靠近中央美术学院，方便石艺备考研究生。

最大的问题是，“城里的房子”对一个今年刚本科毕业的学生来说还是太贵了。

小林刷小红书时看到了房屋转租信息，“18平方米独卫单人间，可拎包入住”，便顺手转发给石艺。照片中显示，房间里的床、沙发、衣帽柜、电视、空调一应俱全。石艺马上和“二房东”阿瑜约看房，谈了不到10分钟，拍板决定，马上搬家。

“这里的配置能满足最基本的生活所需，不需要额外添置家用。”频繁搬家让石艺不得不开始极简生活，不实用的锅碗瓢盆和自行车在一次次搬家中被舍弃。

“以我们现在的条件还不能满足那种对家的渴望。”金盏七彩家园的青年公寓让石艺格外满意，房间还配置了衣物晾晒架和小米电视。一个人在“家”时，石艺会把电视打开放声音，就像中学时放学回家一样，熟悉的感觉让她安心。

七彩家园的南侧正门和西侧小门都有安保人员看守，从大门步行5分钟就到了石艺租住的G组团。组团由两排六栋楼组成，楼宇之间由连廊贯通，楼栋内部由一条走廊串联南北两侧房间，整体结构如鱼骨，排列有序。

“每个房间是一个单独的集装箱，私密性很好，就是不隔音。”石艺说。白天每隔几分钟就能听到飞机从头顶飞过，晚上能听到邻居挪椅子的声音和放屁声。走廊有人走过时，整个房间都有明显震感。空调外机有规律地震动时，房间就会有一阵低频轰隆声，像是地下开过一列火车。

从空中俯瞰，这样的组团至少有9个，编号A、B、C、E、F、G、H、K、L，从东到西，屋顶被涂成红橙黄白绿蓝，七彩家园由此得名。小区严谨的排布与管理让石艺感到新奇，而规整的格局是因为，这里曾是新冠隔离点。

据石艺说，二房东阿瑜刚满18岁，已经北漂多年。阿瑜将房子转租给她前一天刚和园区物业签约，因工作变动，不得不马上搬走，一天都没在七彩家园住过。阿瑜转租是为止损，没有多收一分租金，但也没告知她房屋此前的用途，石艺是自己检索的房屋信息。

房租中介老吴是最早入住保租房的租客之一。据他介绍，目前房源为物业直租，租户直接和朝保发公司签约，线下签合同，线上APP付款。房租1200元/月，免收中介和管理费。目前申请入住无限制条件，只规定每间房居住不超过2人。

七彩家园A2餐厅供应一日三餐，一荤一素售价15元。一位年轻妈妈说，她只是带女儿来北京玩一个月，市区酒店贵，便通过朋友介绍住进园区。

山西姑娘菲菲是在出租车上听司机说起金盏七彩家园房租便宜，随后在快手上找到中介，到现场签约租房。“我刚到北京几天，还没找到工作。”问及年龄，菲菲只是害羞地摆手，不肯多说。

新园区仍在完善，还不到最后定型阶段

老吴接触的房客大多是二十岁左右的年轻打工者，和他差不多岁数的中年租客并不多。他手上已经完成签约的六十多人中，男女比例大约在2:1。

老吴每租出一间房，按照签约时长不同，可从项目公司处收取300~600元不等的劳务费。10月的周末最忙，一天要带看十几波，看房都要提前约。

“目前只有G、K两个组团对外出租，520多间房，已经出租近400间，朝南的房间都被抢没了。”老吴也将自己朝南的房间让给租客，搬到了阴面，他还买了张电热毯，“住集装箱总比群租或住暗间强多了。”

但度过今年冬天，老吴可能也要搬走。北漂两年多，老吴一直跟着租房项目搬家。

石艺也很快离开了这一片“集装箱”。每次进城办事都要坐一个多小时公交，不堪奔波，她很快又搬到了地铁站附近。这次短租，她在七彩家园只住了8天。

“园区每天都有变化，从外在装饰到内在运行，仍在完善，还不到最后定型阶段。”金盏七彩家园物业管理人员举例说，出于安全考虑，11月10日起，园区禁止外来车辆驶入居住区，对外来人员进入的检查也会加强。再比如，未来房租也不会一成不变，可能会出台季节优惠等销售策略，很多制度内容仍在酝酿中。

“方舱”们面临着不同命运

金盏七彩家园并不是第一个改建成保租房的隔离点或方舱。今年1月，济南高新区将隔离方舱改造升级为“技能人才公寓”，针对高新东区等特色园区高端制造企业集中情况，园区企业员工周转性住宿紧张问题，保障“平急转换”。

今年7月，海南儋州市政府发布“方舱医院项目设施拆除及场地恢复工程”招标公告，三个方舱医院，占地总面积14.5万平方米，招标控制价达1300多万元，建设资金全部来自政府投资。

也有地方将方舱升级改造为医院。2022年底，国家卫健委医政司司长焦雅辉曾在新闻发布会上表示，为了更好地满足和适应下一阶段医疗服务需求，要以地市为单位，按照城市人口规模，把方舱医院升级改造成亚定点医院。

金盏七彩家园“功能”变化的另一个北京，是保障性租赁住房的推进。据媒体报道，到今年年底，朝阳区将建设筹集保障性租赁住房15000套(间)、安置房600套，竣工各类保障性住房12000套(间)。

北京市住房和城乡建设委员会网站公开披露的数据显示，自2022年5月北京市发布首批《关于保障性租赁住房项目认定情况的公示》以来，截至2023年9月27日，北京市筹集保租房项目达75个，可提供约11.19万套(间)房源。年内认定的保租房项目主要分布于丰台区、大兴区、朝阳区和房山区。

不只是北京，今年全国各地保租房筹集建设进度都在不断加快。9 月 12 日，住房城乡建设部表示，2023年全国筹集建设保租房204万套(间)，任务目前已完成72%。

将隔离点改造为可出租住房，可以实现资源再利用，但也面临管理和维护等挑战。“后期维护肯定不会比新建成本高。”金盏七彩家园物业管理人员表示。

11月9日下午，400台二手洗衣机分批运到G组团北门外。据安保人员介绍，这批物资原属冬奥服务人员驻地马泉营项目，之后一直闲置，现在用来改善保租房条件，每间房限领一台，凭租住证明登记领取。

目前，金盏七彩家园项目已开放出租数量仅占约1/10。“还有很多功能区在规划中。”七彩家园项目管理人员表示，新功能区将继续满足新市民、青年人等不同人群的使用需求，在后期运营阶段，也不排除引入民营企业合作的可能。