吴晓波:只有救楼市才能救内需

最近关于楼市救市的消息不绝于耳。

日前，著名财经作家吴晓波发文表示提振当今十分低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。

吴晓波在其文章中提出了五项救市建议：

建议一：尽快对房地产税和产权到期问题作出具体的法律安排和明示。

建议二：降低改善型住房的房贷利率。

建议三：降低存量房贷利率。

建议四：全面取消限价政策。

建议五：认真落实“三支箭”和保交楼政策。

吴晓波表示在有些人士看来，靠提振楼市来刺激内需，是“吃旧药”，走回头路。但是，我们却认为，在内需低迷、信心缺失的当下，很难在短期内再找出一个十万亿级的市场池子。

从积极的层面来看，我们完全有可能把危机转化为改革的契机，“吃旧药，走新路”，真正推动中国房地产市场的战略转型。

——在政策导向上，真正实现“商品房归市场，保障房归政府”，建构一个健康、可持续的房地产市场。

——在产业创新上，大力推进保障性租赁住房的建设，从“居者有其屋”到“住有所居”，探索全新的中国式住房模式。

值得注意的是，最近杭州、北京、上海等地二手房成交量出现明显下滑，

“这个月比4月还要差，腰斩都不足以形容。”北京某头部中介机构和平街片区的负责人对媒体介绍，每年5月，二手房市场的成交量会有所回调，但月成交量一般不会低于60、70套，然而这个月还不足10套。

“地坛北里有一个一层的双南小两居，装修确实很好，之前这个户型均价大概在750万-780万元，业主最开始挂牌的时候一定要挂到880万+。”上述负责人表示，不切实际的报价后再降价反而不利于成交，“现在这套房子一个月内降了小90万元，依旧没能成交。”

而杭州也有同样情况。

杭州贝壳研究院数据显示，杭州二手房网签量已经结束了短暂的攀升态势，上个月网签7635套(含住宅、商业、车库、写字楼等)，环比3月份下跌30%;4月份住宅网签均价为32905元/方，环比3月份增长3.3%。

截至5月22日，杭州市区(含临安、富阳)二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。

据中介反应，当下，买卖双方博弈进入火热胶着期，房源成交难度加大。“现在二手房挂牌量多，是买方市场，买家开口砍价毫不含糊，直接按挂牌价八折九折‘杀’的也不少。有中介表示。

截至5月23日，杭州市区(含富阳、不含临安)二手房挂牌量仍超过21万套。

此外，现在连一些上海房东也绷不住了?

在楼市的回调背景下，南京、天津等重点城市紧急调整政策。

日前，南京住房公积金管理中心发布了关于调整部分住房公积金政策的通知，对部分住房公积金提取及贷款等相关政策，做出了调整。

调整部分住房公积金贷款政策方面，在南京使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定标准为：家庭已有一套住房人均建筑面积不超过40平方米。同时，不再限定现有首套房面积。

南京本次政策调整，还加大了对多子女家庭住房公积金购房租房的支持力度。

具体来看，多子女家庭(有两个及以上未成年子女)，首次使用住房公积金贷款购买首套住房最高可贷额度，在普通家庭贷款最高限额基础上上浮20%，即多子女家庭最高可贷额度为60万元/人、120万元/户。对于无房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。

继商贷取消“认房又认贷”后，天津公积金贷款也开始执行“认房不认贷”政策。

日前有市场消息称，天津市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》，明确自5月25日起调整公积金贷款政策，包括调整套数核定标准、简化贷款审核要件等内容。

天津市住房公积金管理中心热线向媒体确认，自5月25日起，天津市住房公积金贷款审核标准将有所调整，上述文件将很快挂网发布。

据悉，调整套数核定标准方面，天津将《个人住房公积金(组合)贷款发放业务办理操作规程》中“职工家庭房屋套数认定”调整为：套数核定以住房交易时，天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准。