开年土拍热,哪些房企在抢地?

继合肥、杭州之后，成都龙年首场土拍于3月6日正式开场，战况依旧激烈。

本次共出让3宗宅地，合计出让面积约110.65亩，总起价约16.56亿元，最终3宗地共揽金18.8亿元。从成交结果来看，备受关注的锦江区潘家沟约31亩，共吸引10家房企报名，在历经55轮举牌后，最终被中国铁建地产以22400元/平方米成交楼面价拿下，溢价率31.76%，另外两宗均底价成交。

诸葛找房研究中心数据显示，截至2月，土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

多城龙年土拍迎“开门红”

具体来看，3宗地块分布于锦江区柳泉街道、金牛区金泉街道以及双流区东升街道等热门板块，均为围绕主城和副中心的优质地块。

据不完全统计，包括招商、中海、建发、国贸、中国铁建地产、中铁置业、华发、邦泰、四川滨江等均有报名。

其中，锦江区柳江街道潘家沟约31亩地块热度居首。最终，中国铁建地产在经过55轮竞价后，以成交楼面价22400元/平方米、溢价率31.76%将其收入囊中。这是成都土拍第三高的成交单价。

值得注意的是，自2月2日土拍信息发布起，该地块就引来众多房企关注，不仅抢先报名，部分企业还早早就开始看地、做产品定位。

该地块所在的林家坝TOD片区是锦江区土拍热门板块，2023年该片区3宗纯住宅用地均是熔断成交，如2023年4月20日，区域内一宗约74亩地块，经过近20轮竞价，达地块最高限价，进入抽签环节，最终成交楼面价14900元/平方米，即已入市的万科·朗拾交子项目;7月19日，另一宗约34亩的地块共吸引62家企业参与，最后由中能建抽签竞得，楼面价17800元/平方米;8月24日成交的26亩地块，共44家企业参与抽签，最终成交楼面价18400元/平方米。后两宗地块打造的项目能建·锦誉府、中交·锦江颂预计将于近期入市。

除成都外，《每日经济新闻》记者注意到，开年后，多城土拍竞争有所加剧。如2月27日，杭州7宗地块的成交总金额为111.6亿元，平均溢价率达到19.1%，平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高，其中有3宗地块的参拍房企在10家以上，7宗地块平均竞拍轮次达到31轮;2月29日，合肥出让涉宅地块3宗，最终，招商溢价54.16%拿下滨科01地块、越秀溢价11.49%拿下滨科02地块、伟星溢价31.66%竞得包河01地块。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，全国主要地级市土拍溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点，同比上升0.32个百分点，流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。

易居研究院研究总监严跃进表示，购房成本下降，“白名单”加速落地，资本市场的修复，从供需两端持续发力，“政策组合拳”效应正在显现，对于房地产市场的活跃产生积极作用，这也给了拿地房企更大信心。

民企拿地热情有所回升

从拿地房企来看，央国企依然是拿地主力。

如成都，本次报名房企中民企仅四川滨江、邦泰等少数地方民企，三家拿地房企中除甘肃中鹏外，另外两家金牛国投、中国铁建地产则分别是地方平台公司和央国企。

北京2月3场土拍，拿地企业均为央国企。2月21日土拍中，顺义府前街地块吸引金茂、保利、住总3家企业报名，但最终北京住总以底价成交;2月22日，海淀翠湖、大兴西红门地块分别吸引13家、9家企业报名，均竞拍至摇号阶段，分别由港中旅、中建三局获取;2月23日，北京住总以总价35亿元底价摘得昌平百善0004等地块。

但也有意外。

在杭州土拍中，7宗地块吸引了十几家房企抢地，最终均被本土企业包揽，其中有5宗由民企竞得，民企拿地金额达到76亿元，占比达到68%，西湖房地产、滨江集团各有2宗地入袋，兴耀、海威也各竞得1宗地块。

中指研究院分析指出，销售承压之下，出于安全性考虑，去化好的城市和地块更加吸引房企，房企也更愿意为优质城市的项目重金购地。

克而瑞也表示，土拍的冷热主要取决于地块自身的条件，少量优质地块的出让还是会引发企业积极参拍。此外，由于新一年企业投资额度将有新铺排，预计国企、央企以及部分优质民企在一季度投资态度会相对积极，尤其对于热点地块将积极参拍，力争年内达成开工甚至开售。